【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】不動(dòng)產(chǎn)仲介經(jīng)紀(jì)商業(yè)同業(yè)公會(huì)全國聯(lián)合會(huì)2019年12月24日舉行年終記者會(huì)，對(duì)於健全住宅政策提出3大建言，分別是(一)解放房市動(dòng)能驅(qū)動(dòng)經(jīng)濟(jì)成長，房地合一實(shí)價(jià)課稅宜速退場(chǎng)、(二)登錄義務(wù)回歸租賃雙方，健全不動(dòng)產(chǎn)交易市場(chǎng)、(三)青年購屋貸款優(yōu)惠專案再加碼「三高一低」。、
 
(一)解放房市動(dòng)能驅(qū)動(dòng)經(jīng)濟(jì)成長，房地合一實(shí)價(jià)課稅宜速退場(chǎng)
 
房地合一實(shí)價(jià)課稅，已經(jīng)達(dá)到抑制價(jià)量目標(biāo)，階段性任務(wù)已經(jīng)完成。房地合一稅規(guī)定2年內(nèi)移轉(zhuǎn)稅率35～45％，這樣超高稅率是目前房市交易未能完全回歸正常化的主要癥結(jié)。雖近3年房市交易量成功築底反彈，但30萬棟的交易量仍然偏低，而不合理的稅制，造成人民、政府、產(chǎn)業(yè)三輸局面。自政府2012年推動(dòng)「奢侈稅」後改為加強(qiáng)版「房地合一實(shí)價(jià)課稅」等不動(dòng)產(chǎn)交易稅，房市交易量能受到強(qiáng)力壓抑甚至引起恐慌，若以2012年交易稅上路前年移轉(zhuǎn)量36萬棟為基數(shù)，自2012年起因稅制遞延之購屋需求共有約48.8萬棟，假設(shè)扣除掉約4成之投資需求，仍有6成近29.3萬棟之潛在剛性購屋需求尚未出籠。
 
人民因高額稅制觀望後市不敢輕易購屋、賣屋，造成房市交易量驟減，連帶使政府稅收下滑，且市場(chǎng)蕭條也使得業(yè)者無法生存，形成三輸局面；房地產(chǎn)業(yè)是產(chǎn)業(yè)的火車頭，應(yīng)尊重市場(chǎng)機(jī)制自由買賣，讓房地合一稅退場(chǎng)，至少能讓房市鬆綁回歸正常交易量，民眾資產(chǎn)可以合理流動(dòng)，對(duì)於國內(nèi)GDP成長挹注動(dòng)能。
 
(二)登錄義務(wù)回歸租賃雙方，健全不動(dòng)產(chǎn)交易市場(chǎng)
 
立法院於2019年7月1日通過修正「平均地權(quán)條例」，將不動(dòng)產(chǎn)買賣交易資訊之申報(bào)登錄，回歸由買賣雙方為申報(bào)義務(wù)人，然查本次立法院修法僅將不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)及地政士之「買賣登錄義務(wù)」責(zé)任及處罰刪除，卻留委託不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)租賃案件仍需負(fù)登錄義務(wù)，並對(duì)違反者將處以1-5萬元之罰鍰，此將持續(xù)嚴(yán)重影響租賃產(chǎn)業(yè)之經(jīng)營，而業(yè)者為求生存可能持續(xù)配合房東逃漏稅，本會(huì)認(rèn)為當(dāng)所有合法業(yè)者選擇以非法手段求生存時(shí)，已違反不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)管理?xiàng)l例促進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)交易市場(chǎng)健全發(fā)展之立法意旨，期盼政府能盡速法取消租賃登錄義務(wù)，以維護(hù)業(yè)者應(yīng)有的生存權(quán)益。
 
(三)青年購屋貸款優(yōu)惠專案再加碼「三高一低」
 
此建言已連續(xù)提出三年，可惜政府並未採用。2019年仍然存在著相同的問題，因此再度提出，希望政府能感受到本項(xiàng)政策的重要性。建議政府應(yīng)推出加強(qiáng)版「青年安心成家購屋優(yōu)惠貸款」，朝高成數(shù)、高期數(shù)、高寬限期、低利率等「三高一低」方向進(jìn)行，即由政府補(bǔ)貼金融機(jī)構(gòu)提供高達(dá)九成的低利貸款，拉長貸款期限至40年，拉長寬限期至5年並補(bǔ)助購屋貸款利率低於1％，以幫助年輕人輕鬆購屋，消化閒置資金，活絡(luò)房市增添內(nèi)需景氣動(dòng)能。
 
其實(shí)許多銀行已有提供40年房屋貸款服務(wù)，如合作金庫、星展、永豐、王道銀及高雄銀等5家銀行；其中高雄銀行與高雄市都發(fā)局合作推出「安居高雄市民首購優(yōu)惠房貸專案」，最低利率1.6％，寬限期長達(dá)五年，貸款成數(shù)一律八成，貸款人只要符合高雄人首購高雄房屋等必要條件，同時(shí)不牴觸央行豪宅貸款限制條款下，即可辦理。
 
雖有有不少反面意見認(rèn)為此舉會(huì)讓青年成為屋奴，但全聯(lián)會(huì)認(rèn)為消費(fèi)者居住係需求確實(shí)存在，只是囿於房貸負(fù)擔(dān)能力無法圓夢(mèng)只得含淚繼續(xù)租房，然而銀行利率寬鬆條件下，與其每月繳租金不如貸款買房累積資產(chǎn)來得劃算。拉長還款期限可有效降低消費(fèi)者每期房貸負(fù)擔(dān)，保障購屋者的生活品質(zhì)，當(dāng)未來收入提升或有閒置資金時(shí)依然能提早償還部份本金，且40年房貸方案普遍要求貸款者年齡須於35歲以下，符合政府協(xié)助青年首購族群安心成家美意。
 
而對(duì)青年首購族群，建議政府仍應(yīng)提供適當(dāng)房貸補(bǔ)貼，才能讓住宅政策更符合居住者與購屋族的實(shí)際需求。